Wohnung zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein
3 Zi.-Eigentumswohnung: Zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage geeignet

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ca. 65m² große 3 Zi.-Eigentumswohnung mit sonnigem Westbalkon, gelegen im 2. OG/Endetage eines 1964 mit Vollkeller erbauten Mehrfamiliehauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Haus-Nr. 79 + 81 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 12 Eigentümer.

Wohnhaus und Anlage machen einen sehr gepflegten Eindruck.
Das Rücklagenkonto ist mit fast € 150.000,- sehr gut aufgestellt.

Gemäß den Protokollen der Eigentümerversammlungen 2022 + 2023 stehen keine nennenswerten Investitionen an. Nächste Eigentümerversammlung: Mai/2024.

Der Modernisierungsstand der Wohnung entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen, dies gilt insbesondere für Bad und Einbauküche, die weitgehend dem Standard des Baujahres entsprechen. Die Wohnung wird ungeräumt übergeben.

Wohnungsausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasser über e-Durchlauferhitzer
- Küche (einfach/alt)
- Bad mit Fenster + Badewanne (einfach/alt)
- Außenrollläden
- Fenster (modernisiert, Kunststoff/isolierverglast)

Wohnfläche ca./m²
22,2 - Wohnzimmer mit Balkonzugang
14,3 - Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
1,0 - Westbalkon (4m²)
12,3 - Schlafzimmer 2
4,6 - Flur
5,8 - Küche
4,4 - Bad
64,6 - Wohnfläche total - zuzüglich Kellerraum

Wohngeld gem. Wirtschaftsplan 2024
€ 143,63 - div. Positionen (siehe nächste Seite ABRECHNUNG 2023)
€ 47,92 - Instandhaltungsrücklage
€ 192,00 - aktuelles Wohngeld/Monat (zzgl. Gas/Wasser/Strom)

Abrechnung 01.01.2023 - 31.12.2023
€ 1.337,61 - umlagefähige Kosten
€ 495,11 - nicht umlegbare Kosten
€ 575,40 - Rücklagen, nicht umlegbar
€ 2.407,72 - Kosten p.a. = € 200,64/Monat (zzgl. Strom/Heizung/Wasser)

Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2023
Wohnhaus/Eigentümergemeinschaft: € 147.043,92
ideeller Anteil für diese Wohnung: € 12.590,59

HINWEISE / WICHTIG
a. Wohnungsgrundriss: wird z.Zt. erstellt und ist kurzfristig verfügbar
b. Hauszustand: gut - Wohnungszustand: modernisierungs-/renovierungsbedürftig
c. Die Wohnungsübergabe erfolgt im ungeräumten Ist-Zustand

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Mundenheim. Die Nachbarschaft wird geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist gut, Kita, Schulen, Fachgeschäfte, Supermärkte, S-Bahn-/Bus-/Straßenbahnstationen sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungsangaben:
350m - Grundschule
450m - Kita
450m - S-Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim
500m - Bus + Straßenbahn Hoheneckenstr.
900m - LidlLIDL
1.0km - ALDI
1.5km - Sportpark / Eisstadion / Hallenbad
3.5km - Stadtzentrum

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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