Büro/Praxis zur Miete in Ludwigshafen am Rhein
Attraktive Gewerberäume für Verkauf, Büro, Ausstellung und Lager in renommierter Gewerbelage

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihren neuen Geschäftsräumen in Ludwigshafen! Ab 2025 bietet Ihnen diese vielseitige Immobilie beste Voraussetzungen für einen optimalen Geschäftsbetrieb. Die zur Vermietung stehenden Verkaufs-, Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen befinden sich im Erdgeschoss eines renommierten Gewerbeobjektes mit einem Branchenmix aus Handel, Dienstleistung und Freizeit mit insgesamt 4 Einheiten und einer Gesamtfläche von ca. 638 m². Im Einzelnen stehen folgende Flächen zur Verfügung

- großzügiger Eingangsbereich mit nur einer Stufe, barrierefreier Zugang über eine kleine Rampe möglich
- flexibel nutzbare, attraktive Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit Empfang (ca. 250 m²)
- insgesamt 4 abgeschlossene Büroräume für Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten (ca. 100 m²)
- 2 separate moderne Sanitäranlagen
- großzügige Lagerfläche, die sowohl vom Verkaufsraum als auch von der Warenannahme direkt zugänglich ist, Höhe bis zu 3 m (ca. 200 m²)
- Lagerbüro
- Warenannahme mit Tor, Rolltor und höhenverstellbarer Rampe, Zufahrt über Hof
- Freifläche im Hofbereich für kleines Außenlager oder ca. 10 PKW-Stellplätze

Umbauten sowie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind bei Bedarf möglich.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit detailliertem Grundriss zu.

Ausstattung

- 638 m² Gewerbefläche
- großzügiger Eingangsbereich
- flexibel nutzbarer, großer Verkaufs- und Ausstellungsraum
- insgesamt 4 abgeschlossene Büroräume
- doppelverglaste Fenster
- 2 separate sanitäre Einrichtungen
- ca. 200 m² Lagerfläche, direkt zugänglich vom Verkaufsraum und über die Warenannahme
- Lagerbüro
- höhenverstellbare Rampe für Anlieferung
- Warenannahme mit Tür und Rolltor
- ca. 10 Stellplätze auf umzäuntem Gelände
- Außenlager möglich
- Heizung: Fernwärme

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in dem florierenden, etablierten Gewerbegebiet "Industriestraße" in Ludwigshafen, das sich durch eine hohe Dichte an Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen auszeichnet. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort für viele Branchen besonders attraktiv. Geschätzt wird vor allem auch die hervorragende Erreichbarkeit mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen, darunter die Autobahn A650, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 ermöglichen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Buslinien, Straßenbahn und S-Bahn bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zum Stadtzentrum von Ludwigshafen, das nur wenige Minuten entfernt ist. Dies erleichtert die Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es unmittelbar vor dem Anwesen. Außerdem stehen auf dem Gelände ca. 10 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Fazit: Das Anwesen ist ideal für Firmen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein aktives wirtschaftliches Umfeld legen.

Sonstiges

Konnten wir Ihr Interesse an dieser Fläche wecken?

Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Muhlert Immobilien GmbH

Frau Laura Tobschall
Tel.: 0621 / 57 23 94 - 33
Mail: tobschall@muhlert.de