Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein
Attraktives Büro- und Geschäftsgebäude in bester zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein. Das Objekt, erbaut im Jahr 1970, erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.269 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.033 m², verteilt auf drei Flurstücke.

Das Gebäude ist vielseitig nutzbar und wurde bislang als Schulungs- und Geschäftsgebäude genutzt. Jedes Stockwerk bietet diverse Seminar- und Büroräume in verschiedenen, meist variablen Größen - insgesamt ca. 25 Zimmer. Auf jeder Etage befinden sich zudem diverse, teilweise behindertengerechte sanitäre Einrichtungen.

Das Anwesen verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss und ist komplett unterkellert. Hier bietet eine großzügige Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und Abluftanlage Platz für ca. 26 PKW. Weitere 3 PKW-Stellplätze befinden sich im Hinterhof.

Der Brandschutz wurde zwischen 2009 und 2012 erneuert und entspricht den aktuellen Anforderungen mit F90 Brandschutz rund um das Treppenhaus und diversen Fluchtwegen.

Als Versammlungsstätte eingestuft, ist das Gebäude bestens für größere Personengruppen geeignet. Im Erdgeschoss wird gegenwärtig eine Cafeteria von einem externen Betreiber geführt, was zusätzliche Möglichkeiten für Ihre zukünftige Nutzung eröffnet.

Das Anwesen befindet sich in einem Bereich ohne qualifizierten Bebauungsplan. Hochinteressant ist die Lage inmitten des Entwicklungsareals City-West mit der geplanten Helmut-Kohl-Allee.

Fazit: Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die ihren Standort in einer urbanen und verkehrsgünstigen Lage etablieren möchten.

Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit vielen weiteren Details sowie den Grundrissplänen aller Etagen zu.

Ausstattung

- Nutzfläche ca. 2.269 m² auf 4 Etagen
- ca. 25 Zimmer in diversen und variablen Größen
- meist Odenwalddecken, Kabelkanäle, Nadelfilzteppich
- alle Verkehrsflächen mit hochwertigem Marmorboden
- separate sanitäre Einrichtungen auf jeder Etage, tw. behindertengerecht
- von extern betriebene Cafeteria im EG
- Personenaufzug vom KG bis ins 2. Obergeschoss
- Brandschutz F90 um das Treppenhaus
- diverse Fluchtwege, Brandschutz erneuert 2009 - 2012
- Heizung: Fernwärme
- vollständig unterkellert
- Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen mit elektrischem Rolltor
- 2 Abluftanlagen für Tiefgarage und sanitäre Einrichtungen
- Hinterhof mit weiteren 3 Stellplätzen
- Übernahme von Inventar ggfs. möglich

Lage

Das attraktive Büro- und Geschäftshaus befindet in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen - mitten im Entwicklungsgebiet City-West ("Helmut-Kohl-Allee") mit bestem Potential für die Zukunft. Pfalzbau, Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz und Wilhelm-Hack-Museum befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Kindergarten und Schulen ist hervorragend. Sie profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung mit ÖPNV und dem nahen Hauptbahnhof in unmittelbarer Nachbarschaft. Das überregionale Autobahnnetz und damit die umliegenden Flughäfen sowie die Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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