Wohnung zum Kauf in Annweiler
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Rendite in zentraler Lage von Annweiler

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Annweiler befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet, was zu einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre beiträgt. Die Wohnung ist mit Fertigparkett und Fliesen ausgestattet.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten einen praktischen Mehrwert. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2014), ein Warmwasserboiler sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Zudem wurde das Dach 2013/2014 neu eingedeckt und gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Elektrik wurde modernisiert und umfasst eine 3-adrige Verkabelung, einen FI-Schutzschalter sowie Kippsicherungen.

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 540 € zzgl. 90 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen.

Die gefragte Wohnlage und die gute Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Investment. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Balkon
- Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2014)
- kleine Abstellkammer
- Kellerabteil
- seit 2014 vermietet
- Einbauküche
- Außenstellplatz

Lage

Die Stadt Annweiler am Trifels liegt malerisch am Rande des Pfälzerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Annweiler verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Landau, Pirmasens und Karlsruhe. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Mit der direkten Anbindung an die B10 sind auch größere Städte wie Landau und Karlsruhe schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Auch in puncto Versorgung und Infrastruktur lässt Annweiler keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, bieten alles für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es verschiedene Ärzte, Zahnärzte und eine nahegelegene Klinik, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: In Annweiler gibt es eine Grundschule, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Kitas bieten zudem eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten.

Die Stadt bietet außerdem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Als Tor zum Pfälzerwald eröffnen sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Richard-Löwenherz-Weg zur Burg Trifels, die als Wahrzeichen der Region gilt. Sportbegeisterte finden Möglichkeiten zum Klettern, Schwimmen und Tennis, während zahlreiche Vereine ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein bereithalten.

Annweiler vereint eine idyllische Lage mit einer exzellenten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber!

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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