Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein / Rheingönheim
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garage in ruhiger Lage von LU-Rheingönheim

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage in Ludwigshafen-Rheingönheim. Das 1960 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² und steht auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 2011/2012 umfangreich modernisiert und kann sofort bezogen werden.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein schöner Garten mit einer gemütlichen Grillecke, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der gepflegte Hof bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern verfügt auch über eine große Garage sowie eine Lagerfläche, die vielseitig genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, die ideal für kreative Kochmomente ist. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Der praktische Anbau erweitert die Wohnfläche um ein separates Home-Office- oder Hobbybereich.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Der Flur verbindet beide Räume.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Infrastrukturkomponenten wie Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Damit wurde das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und bildet eine gute Grundlage, um die optische Gestaltung nach eigenen Vorstellungen weiter zu verfeinern.

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Ausstattung

- Junkers Gas-Brennwertkessel 2013 erneuert
- Kunststofffenster 2-fach verglast 1987 und 2022
- Elektrik 2012 erneuert
- Wasserleitungen 2011 erneuert
- Gasleitung 2011 erneuert
- Abwasser 2011 erneuert
- Klimaanlage 2023
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gasanschluss in der Küche
- Hof mit großer Garage und Abstellraum
- Starkstromanschluss in der Garage

Lage

Der südlichste Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim mit seinen rund 8.000 Einwohnern zeichnet sich nicht nur durch hervorragende Naherholungsmöglichkeiten, sondern vor allem durch seine verkehrsgünstige Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Über die B 44 erreicht man im Süden schnell das Rheingönheimer Kreuz und die B 9 mit der Anbindung an das Autobahnnetz im Rhein-Neckar-Raum. Nördlich gelangt man über die B 44 schnell in die City und über das Hochstraßensystem nach Mannheim. Ein großes Plus sind außerdem die Stadtbahnlinien 6 und 12 sowie ein Stadtbus. Der S-Bahn-Haltepunkt Rheingönheim bietet Anschluss nach Speyer, Mannheim und Heidelberg.

Sonstiges

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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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