Haus zum Kauf in Römerberg / Berghausen (Pfalz)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen und schönem Garten in Berghausen

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für die große Familie und schätzen die Nähe zu Speyer? Ein Haus für mehrere Generationen? Vielleicht sind Sie auch Kapitalanleger?

Zum Kauf angeboten wird ein großzügiges Haus- und Hofanwesen mit 2 Einliegerwohnungen in zentraler Lage von Römerberg-Berghausen. Das reizvolle Anwesen mit großem Potential wurde 1953 auf einem 476 m² großen Grundstück mit Hof und sich anschließendem Garten in Massivbauweise errichtet. Haupthaus und Anbau bieten insgesamt 7 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m².

Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m².Es steht derzeit leer und könnte nach Renovierung sofort bezogen werden. Im Anschluss wurde entlang von Hof und sich anschließendem Garten ein zweigeschossiger Anbau mit 2 Einliegerwohnungen im EG und 1. OG errichtet, die beide vom Hof aus zugänglich sind. Wohnung 1 im EG umfasst ca. 39 m² (1 ZKB), Wohnung 2 im 1. OG (2 ZKB mit separatem Gäste-WC), hat eine Fläche von ca. 63 m².

Die genaue Raumaufteilung von Haupthaus und Wohnungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zusenden.

Nach dem Erwerb des Anwesens durch die Familie der jetzigen Eigentümerin 1996 wurden Bad und Gäste-WC komplett renoviert sowie neue Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Der Boden des Dachspitzes ist gedämmt. Die Einliegerwohnung im 1. OG des Anbaus wurde entkernt und zum Ausbau vorbereitet.

Das Anwesen ist sehr vielseitig nutzbar, als Einfamilienhaus für die große Familie oder auch für mehrere Parteien. Ob für Eigennutzer, vielleicht mit einem modernen, verglasten Anbau anstelle des bisherigen, oder als Kapitalanlage - beides ist denkbar. Der Garten mit schönem Baumbestand in Süd-West-Lage im hinteren Bereich des Grundstücks ist herrlich ruhig, sonnig und wunderbar zum Entspannen oder gemeinsame mit dem gepflasterten Hof auch ideal zum Toben für Ihre Kinder geeignet

Ausstattung

- Wohnfläche insgesamt ca. 230 m²
- Haupthaus und Anbau mit 2 Einliegerwohnungen
- zweigeschossig
- insgesamt 7 Zimmer
- 3 Badezimmer mit Tageslicht, im Anbau zum Ausbau
- 2 Gäste-WC (Haupthaus und 1. OG Anbau)
- Haupthaus unterkellert - sehr gute Ausstattung
- gepflasterter Hof mit Hoftor
- Garten mit Baumbestand in Süd-West-Ausrichtung
- Pergola
- gemütlicher Balkon im 1. OG des Haupthauses
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (1996)
- Boden im Dachspitz des Haupthauses gedämmt
- Gaszentralheizung

Lage

Römerberg mit seinen Teilgemeinden Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim liegt ca. 2 km südwestlich der Domstadt Speyer und gehört zu deren engerem Wohnumfeld. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Berghausen in zentraler, gewachsener Wohnlage. Sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, Restaurants, Vereinen, Kindergärten sowie Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen und Gymnasien in Speyer sind sowohl mit Bus als auch mit dem Fahhrad schnell erreicht. Der allerbeste Freitzeitwert und hervorragende Naherholungsmöglichkeiten durch die wunderschöne Lage in der Rheinauenlandschaft und die unmittelbare Nähe zu Speyer machen die Gemeinde sehr attraktiv. Der Speyerer Dom ist nur ca. 3,5 km entfernt und mit dem Fahhrad in gut 10 Minuten erreicht. Sehr günstige Verkehrsanbindung über die B 9 mit PKW an das umliegende Autobahnnetz sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln und S-Bahn (eigener Bahnhof Berghausen, fußläufig in nur 8 Minuten erreicht) nach Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und die Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Auch eine Online-Besichtigung ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Muhlert Immobilien GmbH
Laura Tobschall

Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33
E-Mai: tobschall@muhlert.de

Weitere Angebote: www.muhlert.de

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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