Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein
Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar

Beschreibung

Zedtwitzhof

Erstmals 1179 als Herrenhof des Klosters Weißenburg in Mundenheim erwähnt, besitzt das ehemalige Hofgut heute eine reiche, über 800 jährige Geschichte. 1770 ging es in den Besitz des Freiherrn von Zedtwitz über.
Heute erinnert an den damaligen Besitzer noch der angrenzende Zedtwitzpark, der die Immobilie perfekt in Szene setzt. Sie finden hier einen sandsteingegliederten Krüppelwalmdachbau aus ca. 1770.
Heute ist das Herrenhaus des ehemaligen Hofguts als geschütztes Kulturdenkmal geführt und gilt mit seinem Gewölbekeller aus dem 16. Jh. als eines der ältesten Gebäude Ludwigshafens. Es ist seit über 40 Jahren in Familienbesitz.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

1.KG: Im 2005 sanierten Kreuzgewölbe befinden sich bislang gastronomisch genutzten Räumlichkeiten mit bis zu 100 Plätzen im Lokal und min. 200 Plätzen im (von der Stadt zur Verfügung gestellten) angrenzenden Biergarten der im Sommer das Angebot .
Zum Ende des Jahres endet der laufende Pachtvertrag, ein Folgenutzer wird derzeit gesucht.

2.EG/1.OG: Diese Flächen sind seit 2012 an das DRK vermietet. Die gepflegten Büroflächen sind vor Einzug renoviert und technisch auf Stand gebracht worden. IT-Verkabelung, Kabelkanäle, robuste Böden, schöne Kasettenfenster.

3.Im 2.OG bzw. DG befinden sich heute drei teilmöblierte, wertige 2-Zimmerwohnungen zwischen ca. 40 und 50m² die erst in den Jahren 2020-2022 umgebaut wurden.

Technisch wurde in den letzten Jahren stets investiert.
-Hauptgebäude 1980/81 grundlegend wiederaufgebaut
-Gaszentralheizung 2012/2013 eingebaut inkl. neuer Verrohrung.
-grundlegende Sanierung des Gewölbekellers 2005
-Hausanschlüsse der TWL 2012 modernisiert.
-2014 moderne Müllbehausung ergänzt.

Aktuelle Mieteinnahmen: 120.000€/Jahr
Eine tolle sowie einzigartige Immobilie und in Ludwigshafen zugleich wahrscheinlich das urkundlich älteste Haus. Werden Sie Teil diese Historie und schreiben die Geschichte fort. Egal ob als privater Investor, Firma oder Gastronom.

Ausstattung

- historischer Kreuzgewölbekeller
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Kasettenfenster)
- Gaszentralheizung
- Krüppelwalmdach
- Denkmalschutz
- 235m² Gastrofläche
- 432m² Bürofläche
- 143m² Wohnfläche
- 2 Stellplätze im Freien
- Baulast über 25 Stellplätze

Lage

Das „Hofgut im Zedtwitzpark“ liegt verkehrsgünstig inmitten eines der ältesten Ludwigshafener Stadtteile, unweit von zahlreichen namhaften Gewerbe- und Industrieansiedlungen, 2 großen Supermärkten und der Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen. Die neu gestaltete Rheinallee ist 5 Autominuten entfernt. 2x wöchentlich findet ein kleiner Wochenmarkt auf dem Parkplatz vor dem Hofgut statt. Unmittelbar vor der Immobilie befindet sich ein öffentlicher Parkplatz sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6.
Ludwigshafen-Mundenheim gilt als historischer Ortsteil im Süden von Ludwigshafen, unmittelbar angrenzend an die Innenstadt. Durch eine sehr gute Nahverkehrsanbindung erreicht man Ludwigshafen oder Mannheim in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

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