Haus zum Kauf in Ludwigshafen am Rhein
Hochwertiges Wohn- und Geschäftsanwesen im Musikerviertel zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Ludwigshafen-Süd, in der Nähe zum Amtsgericht und der idyllischen Parkinsel, handelt es sich bei diesem Wohn- und Geschäftshaus um eine attraktive und vielseitige Anlageimmobilie, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Gewerbenutzung vereint und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Das voll unterkellerte Gebäudeensemble wurde 1964 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet. Während die Außenansicht zunächst zurückhaltend wirkt, verleiht der großzügige Treppenturm dem Gebäude eine besondere architektonische Qualität.

Das Anwesen gliedert sich auf ca. 460 m² in vier attraktive Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, eine großzügige Büroetage sowie einen charmanten, leerstehenden Kiosk. Hierbei sind sämtliche Einheiten nach WEG geteilt.
Die Bürofläche ist langfristig an eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei vermietet und verfügt über einen separaten Zugang, was die Privatsphäre der Wohnbereiche wahrt.
Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss werden derzeit zusammen mit dem uneinsehbaren, idyllischen Garten selbstgenutzt und bieten somit eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist über die Jahre fachmännisch modernisiert und renoviert worden. Neben den Bad- und WC-Sanierungen in den Miet- und Gewerbeeinheiten sowie dem neuen Treppenhausanstrich wurden über optische Renovierungsarbeiten hinaus ebenfalls technische Modernisierungen vorgenommen. Darunter zählt u.a. die Erneuerung der Elektrik in den Mietwohnungen sowie der Einbau einer energieeffizienten Gasbrennwertheizung im Jahr 2020.
Die Fensterelemente wurden 2013 außerdem überwiegend durch zeitgemäße 2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Daten und Grundrissen zu. Schicken Sie uns Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- hochwertiges Wohn- und Geschäftsanwesen im Musikerviertel (Lu-Süd)
- Amtsgericht und Parkinsel fußläufig erreichbar
- 6 Wohneinheiten, tlw. Büronutzung
- 2 Wohnungen frei werdend
- Kiosk leerstehend
- Gas-Brennwertheizung 2020
- 2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Parkettböden
- Mietwohnungen im DG 2013 renoviert
- tlw. elektrische Rollläden
- Balkone
- Garten
- voll unterkellert

Lage

Ludwigshafen-Süd zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt – und das aus gutem Grund. Hier vereinen sich eine erstklassige Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Die Immobilie liegt im beliebten Musikerviertel, unweit des Amtsgerichts und nur wenige Minuten von der idyllischen Parkinsel entfernt. Diese lädt mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen entlang des Rheins zu Sport, Erholung und entspannten Ausflügen ein.
Mit einer schnellen Anbindung an die B9 sowie kurzen Wegen nach Mannheim ist die Lage besonders attraktiv für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass Bus- und Bahnverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile ermöglichen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogerien sowie Bildungseinrichtungen von der Kita bis zum Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Seniorenwohnanlagen sowie Pflege- und Betreuungseinrichtungen runden das vielseitige Angebot ab. Kein Wunder, dass viele der rund 18.000 Einwohner Ludwigshafen-Süds behaupten, im schönsten Stadtteil Ludwigshafens zu leben.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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