Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Dannstadt-Schauernheim
Kapitalanlage! Gepflegtes 4-Familienhaus in sehr ruhiger Lage von Dannstadt-Schauernheim

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus wurde 1974 auf einem ca. 418 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr ruhiger Lage von Dannstadt-Schauernheim.

Für das 4-Familienhaus gibt es lediglich ein Grundbuch und teilt sich wie folgt auf:

Im Kellergeschoss befindet sich eine 1-ZKB-Souterrainwohnung mit ca. 34,5 m². Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz vorm Haus.

Sowohl im Erdgeschoss als auch Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-ZKB-Wohnung mit Balkon und Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 79 m². Zur Wohnung im EG gehört ein Garagen- und ein Außenstellplatz und zur Wohnung im OG ein Außenstellplatz.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon hat eine Größe von knapp 57 m² die sich auf 3 Zimmer Küche und Badezimmer verteilen. Auch hier ist ein Kellerraum vorhanden und ein Außenstellplatz vorm Haus.

Folgende Arbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

- 1998/1999 neue 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
- 2001/2002 Modernisierung der Bäder und Montage von Warm- und Kaltwasserzähler
- 2009 Isolierung (10 cm) der Fassade
- 2009 Balkonsanierung
- 2009 neue 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
- 2014 neue 2-fach-isolierverglaste Dachkunststofffenster
- 2021 neue Heizung und Warmwasserbereitung mit Gas-Brennwerttechnik
- 2021 Demontage der Öltankanlage

Bewertung: Hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes. Anfallende Arbeiten wurden stets von Fachfirmen durchgeführt, so dass in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen anstehen. Die Lage des Objektes ist sehr gut und somit ist immer mit einer sehr guten Vermietbarkeit zu rechnen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge des Objektes bei einer Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- eine Garage
- vier Außenstellplätze
- 1998/1999 neue 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- 2001/2002 Modernisierung der Bäder und Einbau von Warm- und Kaltwasserzählern
- 2009 Fassadendämmung (10 cm)
- 2009 Balkonsanierung
- 2009 neue 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Treppenhaus
- 2014 neue 2-fach isolierverglaste Dach-Kunststofffenster
- 2021 neue Heizung und Warmwasserbereitung mit Gasbrennwerttechnik
- 2021 Demontage der Öltankanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, umgeben von gepflegten Gärten und ansprechenden Nachbarhäusern. Die Postleitzahl 67125 steht für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte, egal ob Ludwigshafen/Mannheim oder Neustadt, Frankenthal, Landau bis hin nach Karlsruhe.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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