Büro/Praxis zur Miete in Ludwigshafen am Rhein
Moderne Praxisräume mit guter technischer Infrastruktur in Ludwigshafen-Oppau

Beschreibung

Eine sehr gepflegte und modern eingerichtete Praxis mit Laborräumen wird ab sofort zur Vermietung angeboten.
Die Praxiseinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 151 m².

Die klimatisierte Praxisfläche im Erdgeschoss (ca. 103 m²) ist über wenige Treppenstufen zugänglich. Im Empfangsbereich angekommen, besticht die offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung.
Hier stehen Ihnen 4 großzügige Behandlungsräume, ein klimatisiertes Wartezimmer, ein Sterilisationsraum, ein Patienten- und ein Personal-WC sowie ein Röntgenraum mit spezieller Bleiverkleidung an den Wänden zur Verfügung. Der Empfangsbereich mit großer Theke und Einbauschränken bildet das Zentrum der Einheit und erschließt die übrigen Räume.
Die derzeit als Zahnarztpraxis genutzte Gewerbeimmobilie ist großzügig ausgestattet. Diverse Einbauschränke schaffen Ordnung, während die Glastürelemente in Kombination mit LED-Spots ein angenehmes Raumklima vermitteln. Die Böden sind mit neutralen, ansprechenden Fliesen belegt. Die gesamte technische Infrastruktur (Strom, Wasser, Heizung) ist auf dem neuesten Stand.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem gut ausgestatteten Personal-/Sozialraum mit Einbauküche und diversen Schränken befinden sich hier die Büroräume sowie ein großzügiges Dentallabor mit individuell angepasster Technik. Das Labor ist für den Betrieb einer Zahnarztpraxis optimal ausgestattet und verfügt über die notwendigen Anschlüsse.
Die Beheizung der gesamten Praxis erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung. Zusätzlich bieten separate Kellerräume praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für eine Zahnarztpraxis oder andere medizinische Fachrichtungen und bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Praxisbetrieb.

Ausstattung

- repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
- moderne Praxisräume mit überdurchschnittlicher Ausstattung
- klimatisiert
- Gesamtnutzfläche: ca. 151 m²
- 4 Behandlungsräume, Sterilisationsraum, Dentallabor
- Büroräume
- Röntgenraum mit Bleiverkleidung
- elegante Glastürelemente und LED-Strahler
- großzügiger Empfangstresen
- Personal-/Sozialraum mit Einbauküche
- Anschlüsse für Luftkompressor
- eigener Kellerraum für Lager- und Archivzwecke

Lage

Die Praxis befindet sich in zentraler Lage in Ludwigshafen-Oppau, einem verkehrsgünstigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an die B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für das Praxisteam. Öffentliche Verkehrsmittel, ausreichend Parkmöglichkeiten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Wohn- und Arbeitsqualität in Oppau sorgt für einen stabilen Patientenstamm und macht den Standort für eine erfolgreiche Praxisführung besonders attraktiv.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.