Sie möchten Ihre Immobilie in Landau gewinnbringend veräußern? Dann ist der richtige Kaufpreis entscheidend für einen erfolgreichen Verkaufsprozess! Unabhängig des Anlasses für einen Verkauf — ob im Erbfall, eine Scheidung oder neue Lebensumstände — ein Haus, eine Wohnung oder auch ein Grundstück sollten immer auf Basis einer professionellen Immobilienbewertung vermarktet werden.
Mit Hilfe unserer kostenlosen Online-Wertermittlung können Sie bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck über den Wert Ihrer Immobilie in Landau erhalten auf dem Weg zum marktfähigen Immobilienpreis. Unabhängig davon, ob es sich bei Ihrem Objekt um ein Haus, eine Wohnug oder auch ein Grundstück handelt, wir von Muhlert Immobilien unterstützen Sie mit unserer Expertise und jahrelanger Erfahrung.
Seit 1967 sind wir als Immobilienmakler in Ludwigshafen bekannt und Ihr erfahrener Ansprechpartner für alle Angelegenheiten rund um Immobilien. Überzeugen Sie sich von unseren Marktkenntnissen und lesen Sie unsere Marktberichte.
Die wichtigsten Verfahren im Überblick
So vielfältig wie die Immobilien hinsichtlich Größe, Typ, Lage und Zweck sind, so unterschiedlich sind auch die Verfahren in der Anwendung zur Wertermittlung der Immobilie. Aus diesem Grund ist es äußerst empfehlenswert, auf die Expertise und Erfahrung eines versierten Immobilienmaklers zu vertrauen. Dadurch können Sie sicherstellen, dass das passende Verfahren zur Immobilienbewertung angewendet wird und Sie somit einen Wert Ihrer Immobilie in Landau erhalten, der zum lokalen Markt passt.
Nachfolgend geben wir Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Verfahren je nach Gebäudetyp.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, bei welcher vergleichbare Objekte betrachtet werden. Hierbei werden charakteristische Merkmale wie Lage, Größe, Alter und Ausstattung verglichen, um eine Aussage über den Wert der zu schätzenden Immobilie zu treffen. Es ist wichtig, dass die verglichenen Immobilien in einem ähnlichen Marktumfeld angeboten oder bestenfalls bereits verkauft wurden. Problematisch ist diese Methode dann, falls es nur wenige oder keine vergleichbaren Objekte gibt.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren konzentriert sich auf die Bewertung der tatsächlichen Merkmale und Faktoren des Objekts. Hierbei werden Elemente wie Grundstück, Gebäude, technische Einrichtungen und Instandhaltungsbedarf betrachtet und bewertet.
Als Gutachter fragen wir uns hier, was ein Neubau der Immobilie kosten würde und ziehen die Faktoren Alter und Zustand heran. Das Ergebnis ist unabhängig von Vergleichsobjekten und daher besonders nützlich, wenn vergleichbare Objekte nicht verfügbar oder ungenau sind.
Das Ertragswertverfahren ist eine Methode, die sich auf die zukünftigen finanziellen Erträge konzentriert, die aus dem Objekt generiert werden können. Wesentliche Faktoren sind Mieteinnahmen, betriebliche Kosten und Finanzierungskosten, wodurch der zukünftigen Nettoertrag geschätzt wird.
Dieser Ertrag wird dann auf eine bestimmte Zeitperiode diskontiert, um den aktuellen Marktwert des Objekts zu ermitteln. Diese Methode ist fast ausschließlich für Einkommen generierende Immobilien, wie beispielsweise Wohn- oder Geschäftshäuser, zur Miete relevant.
Sie wollen sich von der Qualität unserer Arbeit überzeugen? Dann schauen Sie sich unsere Referenzen und Kundenstimmen von zufriedenen Eigentümern und Käufern an. Gerne kommen wir aber auch persönlich bei Ihnen vorbei und erläutern Ihnen unsere Leistungen ganz unverbindlich & kostenfrei.
Schreiben Sie uns dafür eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Jan oder Kristian Muhlert stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
