Eine professionelle Immobilienbewertung für Mannheim ist die Grundlage jedes erfolgreichen Immobilienverkaufs in der Region. Ob im Erbfall oder durch neue Lebensumstände wie eine Scheidung, wenn ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück vermittelt werden sollen, ist es unerlässlich eine gute Basis in Form eines marktfähigen Immobilienpreises zu haben.
Mit Hilfe unserer kostenlosen Online-Wertermittlung können Sie bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck über den Wert Ihrer Immobilie erhalten. Mit unserer Expertise und jahrelanger Erfahrung unterstützen wir von Muhlert Immobilien Sie bei der Bewertung von sowohl Häusern und Wohnungen als auch Grundstücken.
Seit 1967 sind wir als Immobilienmakler in Ludwigshafen bekannt und Ihr erfahrener Ansprechpartner für alle Angelegenheiten rund um Immobilien. Überzeugen Sie sich von unseren Marktkenntnissen und lesen Sie unsere Marktberichte.
Die wichtigsten Verfahren im Überblick
Immobilien sind sehr vielfältig: Größe, Typ, Lage und Zweck sind nur ein paar der unzähligen Charakteristika. So ist es auch, dass wenn es zu einem Verkauf kommt, es meist sehr schwierig ist, den Wert der Immobilie zu ermitteln. Deshalb ist es dringend zu empfehlen auf versierte Immobilienmakler zu vertrauen, welche bereits viel Erfahrung bei der Immobilienbewertung in Mannheim haben. Nur so können Sie sicher sein, dass Sie einen Wert erhalten, welcher auch zu dem lokalen Markt passt.
Um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen gibt es verschiedene Möglichkeiten, da je nach Gebäudetyp auch andere Merkmale in den Mittelpunkt rücken.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, bei welcher vergleichbare Objekte betrachtet werden. Hierbei werden charakteristische Merkmale wie Lage, Größe, Alter und Ausstattung verglichen, um eine Aussage über den Wert der zu schätzenden Immobilie zu treffen. Es ist wichtig, dass die verglichenen Immobilien in einem ähnlichen Marktumfeld angeboten oder bestenfalls bereits verkauft wurden. Problematisch ist diese Methode dann, falls es nur wenige oder keine vergleichbaren Objekte gibt.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren konzentriert sich auf die Bewertung der tatsächlichen Merkmale und Faktoren des Objekts. Hierbei werden Elemente wie Grundstück, Gebäude, technische Einrichtungen und Instandhaltungsbedarf betrachtet und bewertet.
Als Gutachter fragen wir uns hier, was ein Neubau der Immobilie kosten würde und ziehen die Faktoren Alter und Zustand heran. Das Ergebnis ist unabhängig von Vergleichsobjekten und daher besonders nützlich, wenn vergleichbare Objekte nicht verfügbar oder ungenau sind.
Das Ertragswertverfahren ist eine Methode, die sich auf die zukünftigen finanziellen Erträge konzentriert, die aus dem Objekt generiert werden können. Wesentliche Faktoren sind Mieteinnahmen, betriebliche Kosten und Finanzierungskosten, wodurch der zukünftigen Nettoertrag geschätzt wird.
Dieser Ertrag wird dann auf eine bestimmte Zeitperiode diskontiert, um den aktuellen Marktwert des Objekts zu ermitteln. Diese Methode ist fast ausschließlich für Einkommen generierende Immobilien, wie beispielsweise Wohn- oder Geschäftshäuser, zur Miete relevant.
Sie wollen sich von der Qualität unserer Arbeit überzeugen? Dann schauen Sie sich unsere Referenzen und Kundenstimmen von zufriedenen Eigentümern und Käufern an. Gerne kommen wir aber auch persönlich bei Ihnen vorbei und erläutern Ihnen unsere Leistungen ganz unverbindlich & kostenfrei.
Schreiben Sie uns dafür eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Jan oder Kristian Muhlert stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
