Das sind Ihre Vorteile auf einen Blick
Wir von Muhlert Immobilien bieten Ihnen die Möglichkeit einer kostenlosen Online-Wertermittlung. Mit dieser können Sie ganz bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck über den Wert Ihrer Immobilie in Worms erhalten. Ungeachtet ob es sich bei Ihrem Objekt um ein Haus, eine Wohnung oder auch ein Grundstück handelt, wir unterstützen Sie mit unserer Expertise und Erfahrung dabei, einen marktfähigen Immobilienpreis für Ihre Immobilie in Worms zu ermitteln.
Seit 1967 sind wir als Immobilienmakler in Ludwigshafen bekannt und Ihr erfahrener Ansprechpartner für alle Angelegenheiten rund um Immobilien. Überzeugen Sie sich von unseren Marktkenntnissen und lesen Sie unsere Marktberichte.
Immobilienbewertung in Worms
Die wichtigsten Verfahren im Überblick
So verschieden wie die Immobilien selbst hinsichtlich Größe, Typ, Lage sowie Zweck, so unterschiedlich sind auch die Verfahren für die Bewertung einer Immobilie. Dementsprechend empfehlenswert ist es, sich die Unterstützung eines routinierten Immobilienmaklers einzuholen, der Sie in dem Prozess mit Expertise und Erfahrung begleitet. Dadurch können Sie sich vergewissern, das richtige Verfahren für die Bewertung Ihrer Immobilie in Worms anzuwenden und folglich einen dem lokalen Marktpreis entsprechenden Kaufpreis zu erzielen.
Für einen Überblick über die gängigsten Bewertungsverfahren der Immobilienbewertung je nach Gebäudetyp haben wir Ihnen nachfolgend die wichtigsten Informationen zusammengetragen.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, bei welcher vergleichbare Objekte betrachtet werden. Hierbei werden charakteristische Merkmale wie Lage, Größe, Alter und Ausstattung verglichen, um eine Aussage über den Wert der zu schätzenden Immobilie zu treffen. Es ist wichtig, dass die verglichenen Immobilien in einem ähnlichen Marktumfeld angeboten oder bestenfalls bereits verkauft wurden. Problematisch ist diese Methode dann, falls es nur wenige oder keine vergleichbaren Objekte gibt.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren konzentriert sich auf die Bewertung der tatsächlichen Merkmale und Faktoren des Objekts. Hierbei werden Elemente wie Grundstück, Gebäude, technische Einrichtungen und Instandhaltungsbedarf betrachtet und bewertet.
Als Gutachter fragen wir uns hier, was ein Neubau der Immobilie kosten würde und ziehen die Faktoren Alter und Zustand heran. Das Ergebnis ist unabhängig von Vergleichsobjekten und daher besonders nützlich, wenn vergleichbare Objekte nicht verfügbar oder ungenau sind.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist eine Methode, die sich auf die zukünftigen finanziellen Erträge konzentriert, die aus dem Objekt generiert werden können. Wesentliche Faktoren sind Mieteinnahmen, betriebliche Kosten und Finanzierungskosten, wodurch der zukünftigen Nettoertrag geschätzt wird.
Dieser Ertrag wird dann auf eine bestimmte Zeitperiode diskontiert, um den aktuellen Marktwert des Objekts zu ermitteln. Diese Methode ist fast ausschließlich für Einkommen generierende Immobilien, wie beispielsweise Wohn- oder Geschäftshäuser, zur Miete relevant.
Kontaktieren Sie jetzt Ihren Makler in Worms
Sie wollen sich von der Qualität unserer Arbeit überzeugen? Dann schauen Sie sich unsere Referenzen und Kundenstimmen von zufriedenen Eigentümern und Käufern an. Gerne kommen wir aber auch persönlich bei Ihnen vorbei und erläutern Ihnen unsere Leistungen ganz unverbindlich & kostenfrei.
Schreiben Sie uns dafür eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Jan oder Kristian Muhlert stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
